2017年6月16日，李女士與北京金太陽(yáng)大廈簽署《店鋪承租經(jīng)營(yíng)合同》一份，約定將位于東城區(qū)的金太陽(yáng)大廈的二層2001店鋪的營(yíng)業(yè)用房出租給李女士進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)范圍為服裝。租期為2017年6月16日至2019年6月15日止，共計(jì)2年。該營(yíng)業(yè)用房總承包金額為14萬(wàn)元。承包方式為一年一付款。李女士除了向金太陽(yáng)大廈支付承包的租金外，還應(yīng)該另行向大廈支付本合同的履約保證金1萬(wàn)元整，合同到期歸還李女士。在合同里面同時(shí)約定了，在承包期間，李女士所經(jīng)營(yíng)的店鋪不得無(wú)故拖延開業(yè)或者關(guān)門，否則大廈可以給予李女士處罰，如果李女士連續(xù)或者累計(jì)超過20天不營(yíng)業(yè)，大廈是有權(quán)收回承包攤位的，終止合同時(shí)承包金不予退回。而李女士應(yīng)該在合同終止時(shí)將承包的營(yíng)業(yè)用房以及提供的配套設(shè)施以完好無(wú)損的狀態(tài)退還大廈，同時(shí)大廈應(yīng)退還保證金。如果李女士無(wú)正當(dāng)理由拒不退還保證金的，大廈有權(quán)采取必要措施予以收回。而在合同簽訂后，李女士無(wú)正當(dāng)理由的在經(jīng)營(yíng)了一個(gè)半月后未在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。此外李女士交付了第一年的租金14萬(wàn)元。因此金太陽(yáng)大廈找到李女士進(jìn)行溝通，但是李女士既不溝通也不營(yíng)業(yè)，因此金太陽(yáng)的汪總來到浩云律所尋求解決途徑。

浩云的經(jīng)濟(jì)合同律師劉律師接待的汪總，劉律師分析了本案件的情況，首先對(duì)于雙方簽署的《店鋪承租經(jīng)營(yíng)合同》進(jìn)行了分析，劉律師說：本合同合法有效，不存在合同無(wú)效的事由，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行。現(xiàn)在是李女士無(wú)故的拖延營(yíng)業(yè)導(dǎo)致商場(chǎng)的開業(yè)率降低，因此是李女士先違約在先，我方可主張解除合同并且對(duì)于已經(jīng)交付的一年14萬(wàn)元的承包金不予退回。在劉律師的專業(yè)講解下，無(wú)論是從專業(yè)的法律角度還是現(xiàn)有的證據(jù)情況來講，劉律師均予以詳細(xì)的講解，因此基于對(duì)劉律師的信任，汪總隨即委托劉律師來處理自己的案件。

在接受委托后，劉律師首先把整個(gè)案件進(jìn)行了一遍梳理，本案的法律關(guān)系首先是非常的明確，基于雙方簽署的店鋪經(jīng)營(yíng)合同我方是完全站得住腳的。接下來最重要的就是搜集整理證據(jù)。對(duì)于案件的關(guān)鍵信息就是對(duì)方的違約行為的證據(jù)整理，列舉了詳細(xì)的證據(jù)清單以及證據(jù)材料，對(duì)于需要證明的內(nèi)容我方都是列出了書證之外還有微信截圖等電子證據(jù)以及試聽資料等，本案整理證據(jù)的難點(diǎn)在于雙方大量的電子證據(jù)以及錄音證據(jù)，因?yàn)橐陨系淖C據(jù)都是需要每個(gè)都聽取并且整理出文字版的材料，因此面對(duì)著大量的錄音在整理證據(jù)清單時(shí)還要把文字版的證據(jù)整理出來，這項(xiàng)工作不僅需要耐心更重要的細(xì)心，因此在立案之后第一時(shí)間就是整理證據(jù)材料，在證據(jù)交換的環(huán)節(jié)把證據(jù)材料整理好提交。在立案、證據(jù)交換等環(huán)節(jié)結(jié)束后，迎來了開庭的日期。

在2017年的12月25日，法院進(jìn)行了當(dāng)庭宣判，解除雙方簽署的《店鋪承租經(jīng)營(yíng)合同》，李女士返還金天陽(yáng)大廈市場(chǎng)承租攤位并且基于李女士的先違約行為以及合同的約定，不予返還已經(jīng)支付的一年租金。法院完全采納我方的觀點(diǎn)，此案件當(dāng)事人非常滿意，并且就大廈之后的法律顧問業(yè)務(wù)也委托浩云律所處理。