張麗麗女士在北京一家報紙的招商廣告上看到一則店鋪招租的啟示，因此撥打了廣告上的電話于2018年5月8日與某商城簽訂商鋪租賃合同一份，合同約定張麗麗女士租賃的店鋪為地上3層的2001鋪面用于做服裝經營，租金為沒有8000元，租期為3年，付款方式為在簽訂合同時一次性繳納一年的租金，并且同時約定了違約金、履約保證金、雙方的責任等條款。因此在合同簽訂時張女士并未有找專業(yè)的律師審核合同，就簽了字，并且一次性交付一年的租金96000元、商鋪的履約保證金1萬元、商鋪的管理費6000元。同時因為是新店開業(yè)需要重新裝修，雙方還做了裝修條款的約定，同意張麗麗女士進行裝修。

經過1個月的裝修后，店鋪于2018年6月10日開張，主要經營的是男女服飾，雖然此商場的人氣不是非常旺但是張女士的店鋪由于自己經營比較好，因此每月的純利潤都是15000左右。但是在同年的11月份被告就向商場所有的剩余租戶發(fā)出書面的通知要求解除租賃合同，因為商場的決定，導致整個商場的運營停止，店鋪關門，一些商戶都是血本無歸。因為商場進行改造，改造后與原來的經營理念完全不同，由服裝類轉變?yōu)榛ㄊ校虼藢τ诂F(xiàn)在商戶之后的店鋪自己美歐辦法繼續(xù)承租，雖然商戶與商場溝通幾次，但是結果都是無功而返，主張的損失并未有得到賠償，因此張女士和一些商戶通過網絡搜索，找到浩云律所經濟糾紛律師，并和我們進行了預約見面溝通。

在2018年11月20日，張女士和10對家商戶的當事人帶著各自的合同還有關于自己損失的部分證據(jù)材料到了律所，由浩云合同糾紛律師處理租賃合同糾紛有10多年經驗的吳律師接待。吳律師走進大會議室，看到大家的急切眼光就知道此事情關乎于大家的生活以及切身的利益，因此直接直奔主題，首先分析了大家所簽訂的租賃合同，發(fā)現(xiàn)里面好多條款都是霸王條款，對于我方當事人都是不利的。合同里面約定的出租方的義務僅僅就是將店鋪號以及面積相符的店鋪交到承租方手里，在對案件的合同進行了分析后，吳律師大概給大家說了下案件的整體概況，表示會盡自己的最大努力為大家爭取權益，大家當即與浩云律所簽訂委托協(xié)議。

在送走當事人后，吳律師馬上組織律師團隊對于此案件進行一個討論，討論發(fā)現(xiàn)此案件中商場違約的幾點，第一、在簽訂合同時商場是主要經營服裝的，大部分商戶也是本著服裝經營取得額，但是改造后變?yōu)榛ㄊ袩o法保障現(xiàn)有商戶的經營目的，導致當初簽署的合同目的無法實現(xiàn)；第二、如何證明對方的違約行為，就是律師通過走訪拍攝視頻證明現(xiàn)在大部分店鋪已空置并且改為花市，第三、商家的裝修損失部分需要搜集相應的裝修發(fā)票以及裝修的材料證據(jù)證明裝修的損失。第四、格式條款的認定，基于合同里面大部分都是霸王條款，嚴重損害承租方的利息，因此我們主張無效。在整理好案件思路后，吳律師分配了一下各自的任務，大家都是帶著自己的任務進行接下來的工作。

在立案后2個月開庭時，吳律師帶著助理律師一起出席庭審，在經過艱苦卓絕的兩個月后，在開庭前模擬法庭的演練后，庭審的結果當然是我方大獲全勝，不僅為商戶爭取到了違約金而且把裝修的損失以及逾預期利益的損失一并主張回金額高達150多萬元。當商戶拿著勝訴的判決書時，臉上的喜悅之情溢于言表，再一次對吳律師以及團隊表示了十分的感謝！