案情簡介：

李先生在2018年7月份時通過中介公司入手一套房山區良鄉的準現房，此房在2018年年底交付，李先生這套房為頂層13層，當時考慮過房屋是否會漏水的問題，但是基于對銷售人員的說辭還有開發商的信任，李先生還是買了這套頂層13層的房屋，但是在2019年5月份的時候，李先生的房屋屋頂開始出現損壞漏水、客廳的電熱膜無法取暖的問題，李先生去找物業公司進行修繕，但是物業公司卻說房屋漏水部分不屬于小區的公共部分，電熱膜的損壞也非物業的維修范圍，因此拒絕李先生的訴求。因此李先生在自己溝通無法解決問題的情況下，找到浩云律所的經濟案律師曹律師，幫助自己維權。

律所溝通：

李先生帶著自己與開發商簽署的合同還有自己房屋頂損壞的視頻以及大量的照片，還有與開發商所賜溝通的錄音等證據，來到浩云律所，曹律師在通過李先生的詳細描述后，看了李先生錄制的房屋漏水的視頻還有照片，在對案件進行分析的過程中，重點審閱了雙方簽署的購房合同，發現現在房屋還在保修期限內，并且就室內的電暖氣膜的問題上并未規定保修期以及維修的責任，但是此部分是精準修自帶的，因此無論是屋頂的漏水還是電暖氣膜的維修義務，都在開發商，在經過一上午的咨詢后，李先生感受到了曹律師的認真、負責以及處理案件的經驗豐富。因為針對每一個視頻曹律師都是跟當事人一起詳細的分析利弊以及是都適合在庭審時提供，針對每一個李先生與開發商談判的音頻，曹律師都是一遍一遍的認真聽著，并且就案件的情況詳細的分析是否對我方有利，曹律師曾說：細節決定成敗。就是在案件的處理細節上認真、負責，才能做到讓當事人放心，因此李先生放心的把自己的案件交給曹律師處理。

案件準備以及裁決：

由于在前期的過程中曹律師與當時人進行了充分的溝通，因此在后期的處理中就非常的順利，首先曹律師把雙方簽署的合同進行了整理，其次對于和當事人溝通的視頻記錄還有錄音記錄曹律師有仔細的聽了2遍，對于我方應該在證據交換環節提供的證據進行了梳理，同時對于相應的物業糾紛的相關案例進行了檢索，把這些工作處理的差不多進行了立案，同時把證據也一起提交。這樣在后期就可以充分的準備開庭。在7月份案件開庭前的一個星期，曹律師按照以往的辦案經驗，再一次與當事人在律所進行了案件的梳理，從開庭的順序到質證的環節再到辯論最后陳述等，均進行了一遍，讓當事人對于法庭的情況有一個了解。到了開庭的日期，法官當庭宣判，全部支持我方訴訟請求。讓物業公司在限期內維修李先生的房屋屋頂，并且對于電暖氣膜的維修也是由物業公司來負責。這讓愁了幾個月的李先生終于舒了一口氣。

北京律師網浩云律師提醒:

在房屋的質量保修期內的房屋共有部分以及專有部分，開發的建設單位均有維修的義務。而在保修期外的房屋質量問題，物業公司僅僅負有對于小區共有部分的維修義務，因此業主應該及時錄像拍照取證，同時對于買房自帶的精裝修，可以在裝修協議中明確維修的責任以及保障的維修期限，這樣子對于后期的業主才是有保障的。