自己的房子被他人冒名贈與出去，而被贈與人為了還錢又將房產(chǎn)抵押出去。這樣的看似只會發(fā)生在電視劇中的情節(jié)，在現(xiàn)實(shí)中卻是真實(shí)存在的。那么這時(shí)候當(dāng)事人該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？下面我們以浩云律師事務(wù)所代理過的一起真實(shí)案件來為大家詳細(xì)解讀。

【案情回顧】

當(dāng)事人：A

委托訴訟代理人：北京浩云律師事務(wù)所，吳律師、劉律師

A與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買了位于北京市某房屋(以下簡稱涉案房屋)，隨后取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書。2019年12月，A突然發(fā)現(xiàn)涉案房屋已被過戶至自己的兒子B的名下，經(jīng)詢問緣由，B此時(shí)才告知A事情原委:

2018年12月18日，B拿著A的房本，找了一個(gè)人(拿著假的身份證件)冒充A在《不動產(chǎn)贈與合同》上簽字，以贈與的方式將涉案房屋過戶至B名下。A認(rèn)為，B采用找人冒充自己簽名的方式簽署了《不動產(chǎn)贈與合同》并將涉案房屋過戶，該《不動產(chǎn)贈與合同》上的簽名不是自己本人簽字，自己也沒有向B贈與房屋的意思表示，故涉案房屋的過戶行為嚴(yán)重侵害了A的合法權(quán)益，該《不動產(chǎn)贈與合同》應(yīng)屬不成立。因此，當(dāng)事人A委托浩云律師事務(wù)所律師，將兒子B訴至法院。

【浩云說法】

本案爭議焦點(diǎn)為，B找人冒充A簽訂的《不動產(chǎn)贈與合同》是否有效，A是否有權(quán)要求將房屋轉(zhuǎn)移登記至自己名下。

B辯稱，同意A的訴訟請求。當(dāng)年我欠錢，沒有償還能力，中介建議我可以用房子抵押貸款，但是由于房子不是我的，先要把房子過戶到我身上，中介幫我辦理過戶手續(xù)，花了一萬多元，中介幫我找的人冒用A的簽名，我不認(rèn)識那個(gè)人。

第三人C公司述稱，我方不同意A的訴訟請求。

首先，2019年3月26日B找到我方，要以涉案房屋作為當(dāng)物從我方借款315萬元，于是雙方到公證處辦理了房地產(chǎn)最高額典當(dāng)借款合同。該公證為賦強(qiáng)公證，第三人向B付款之后，雙方到房管局辦理了房屋抵押登記。

其次，本案中A、B系父子關(guān)系，我方有充分理由懷疑二人惡意串通從我處騙取錢款。此外在之前的庭前談話過程中，原告曾陳述其所取得的房管局相應(yīng)材料是通過報(bào)案由公安機(jī)關(guān)調(diào)查。因此，該案件應(yīng)當(dāng)由公安機(jī)關(guān)進(jìn)行相應(yīng)的偵查，不確定A是否同意將該房屋贈予B。

在律師的建議下，A申請對不動產(chǎn)登記檔案中《不動產(chǎn)登記申請書》、《不動產(chǎn)贈與合同》、《不動產(chǎn)登記受理憑證》兩份、《不動產(chǎn)登記詢問筆錄》、現(xiàn)場照片是否為自己本人簽名申請筆跡鑒定。后經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，以上材料中的A簽名，均與樣本中的A簽名筆跡不同。

關(guān)于C公司提出質(zhì)疑A是否在公安機(jī)關(guān)同意將涉訴房屋贈與B，經(jīng)C公司向公安機(jī)關(guān)查詢，C公司表示僅有A尋找B的報(bào)案記錄，無其他報(bào)案記錄。A表示自己去派出所咨詢過，派出所沒有立案。

法院認(rèn)為，根據(jù)鑒定結(jié)論可以認(rèn)定，A本人并未與B簽訂過《不動產(chǎn)贈與合同》，因此，涉案《不動產(chǎn)贈與合同》應(yīng)為行為人冒用A名義與B簽訂，A并無贈與房屋的意思表示，故A與B之間不成立贈與合同關(guān)系，A主張合同不成立的訴求應(yīng)予支持。

因涉案房屋已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)，現(xiàn)抵押權(quán)人C公司不同意將房屋轉(zhuǎn)移登記至劉春會名下，且B與C公司的《房地產(chǎn)最高額典當(dāng)借款合同》明確約定，未經(jīng)C公司同意，B不得以出售、出租、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、承包、典當(dāng)、贈予、再抵押、托管、以實(shí)物形式聯(lián)營、入股或其他任何方式處置抵押物，因此法院對A要求將房屋轉(zhuǎn)移登記至其名下的訴訟請求不予支持。? ? ?

【案件結(jié)果】

經(jīng)審理，法院判決涉案房屋的《不動產(chǎn)贈與合同》不成立。當(dāng)事人對案件結(jié)果非常滿意。隨后，當(dāng)事人A繼續(xù)委托浩云律師事務(wù)所律師，另行向法院提起訴訟，請求法院確認(rèn)B的房屋產(chǎn)權(quán)無效。目前案件代理的相關(guān)工作正在進(jìn)行當(dāng)中。

【浩云小結(jié)】

房子是多數(shù)人一生中最主要的財(cái)產(chǎn)，因此在面對房產(chǎn)被冒名過戶的情況下，當(dāng)事人應(yīng)第一時(shí)間報(bào)警或委托專業(yè)律師。同時(shí)還可以對冒名簽署的合同申請專業(yè)鑒定。不過類似本案除了被冒名贈與以外，還存在房產(chǎn)被抵押的情形，那么這時(shí)維權(quán)周期會變長，律師建議大家應(yīng)冷靜面對，并做好長期維權(quán)的準(zhǔn)備。?