抵押房屋后，非抵押權人同意不得買賣，經(jīng)抵押權人同意并另行提供擔保后，可以買賣。抵押房屋的銷售需經(jīng)抵押權人同意并簽訂書面協(xié)議，否則銷售行為無效。房屋抵押后能買賣嗎？

　　一、房屋抵押后房屋能買賣嗎？

　　1、抵押房屋后，非抵押權人同意不得買賣，經(jīng)抵押權人同意并另行提供擔保后，可以買賣。抵押房屋的銷售需經(jīng)抵押權人同意并簽訂書面協(xié)議，否則銷售行為無效。

　　2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照約定執(zhí)行。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前向抵押權人償還債務或者存款。轉讓價款超過債權金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人償還。

　　二、房屋抵押后能出租嗎？

　　1、房屋抵押后，經(jīng)抵押權人同意，可以出租。

　　2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條第一款、第二款規(guī)定，抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當通知抵押人。

　　抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權人同意，可以轉讓或者出租。

　　《商品房租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）屬于違法建筑的；

　　（二）不符合安全、防災等工程施工強制性標準的；

　　（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；

　　（四）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。

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