抵押權是一種擔保權,主要用于一些擔保情況,其擔保效果非常可靠,所以在整個轉讓過程中,抵押人是否需要同意?
抵押權轉讓需抵押人同意嗎?
抵押期間,抵押人轉讓登記抵押物的,應當通知抵押權人,并告知受讓人轉讓物已抵押;抵押人未通知抵押權人或者受讓人的,轉讓行為無效。
但抵押權人的轉讓不需要抵押人的同意。
《民法典》
第四百零六條抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照約定執行。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以要求抵押人提前向抵押權人清償債務或者存款。轉讓價款超過債權金額的,由抵押人所有,不足部分由債務人清償。
雖然抵押權可以轉讓,但抵押權在任何情況下都不能轉讓。抵押權的轉讓應當具備以下條件:
1、抵押權的轉讓必須與主債權的轉讓同時進行。設立抵押權的目的是為了確保債權的實現,抵押權的發生是基于債權的存在。與主債權相比,抵押權是另一種權利。抵押權不得與擔保的債權分開轉讓,抵押權人不得將抵押權單獨轉讓給他人,并保留擔保的債權。此時,抵押權的單獨轉讓將因違反抵押權的屬性原則而無效。
2、抵押權與債權一起轉讓時,必須辦理抵押權人變更登記手續。抵押物一般為房地產,房地產產權以登記為公示方式,這也是各國立法的一般規定。抵押作為一種擔保產權,也應遵循產權公示的原則。因此,抵押權的轉讓(變更)還應當辦理抵押權人變更登記手續,否則抵押權的轉讓不會與第三人發生沖突。
作用
抵押作為一種擔保產權,是實踐中最理想、最廣泛使用的擔保形式,因為其擔保效果最可靠,可以充分發揮擔保財產的作用,因為抵押不轉移其占有,所以可以發揮其使用價值,也可以繼續使用和發揮其使用價值,收入也可以償還債務,使債權人的權益得到最充分的保護。基于抵押與其他擔保產權的優勢,抵押在市場經濟中促進和保護市場經濟的正常良性運行。隨著市場經濟的不斷有序深化和發展,抵押受到越來越多人的青睞,成為最常見、最常用的擔保形式。
以上內容是相關答案,抵押轉讓過程不需要抵押人同意,但抵押人必須通知抵押人和受讓人,否則行為沒有法律效力,法律有相關規定,如有其他法律問題可咨詢相關律師。