現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常存在繼承人在老人未去世前通過(guò)贈(zèng)與獲得老人的房產(chǎn)。很多糾紛也因此而生，繼承人在拿到房產(chǎn)所有權(quán)后便對(duì)老人不如以前那么熱心，甚至出現(xiàn)不管不顧的情形。浩云律所近期代理的一起案件，就是因?yàn)橘?zèng)與合同引發(fā)的。

夏女士夫婦將共同房產(chǎn)贈(zèng)與李先生并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，李先生承諾夏女士夫婦有權(quán)在該房屋內(nèi)居住到終老。夏女士丈夫去世后，李先生將夏女士住進(jìn)養(yǎng)老院，其養(yǎng)老金交李先生管理，養(yǎng)老院的寄養(yǎng)費(fèi)、伙食費(fèi)及醫(yī)療費(fèi)的自負(fù)部分均由李先生支付。后李先生未與夏女士商量便將房屋對(duì)外出租，每月收取租金6000元。由于不滿意養(yǎng)老院居住條件以及李先生私自將房屋對(duì)外出租，夏女士咨詢我所是否可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與取回房屋所有權(quán)？

一、夏女士是否能撤銷(xiāo)贈(zèng)與取得房屋所有權(quán)？

1、案涉房屋原先登記在夏女士夫婦的名下，屬于夫妻共同共有。夏女士夫婦已共同將案涉房屋贈(zèng)與李先生并辦理了過(guò)戶。夏女士丈夫去世，其民事主體已經(jīng)消亡，其贈(zèng)與的意思表示已不能撤回，故即使夏女士要主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與，也僅能主張對(duì)案涉房屋一半的撤銷(xiāo)權(quán)。

2、因贈(zèng)與物已經(jīng)交付給了李先生，夏女士要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)符合合同法第192條的規(guī)定。

首先，案涉贈(zèng)與合同中約定，贈(zèng)與人有永久居住權(quán)。雖然現(xiàn)在夏女士并未居住在案涉房屋中，但是李先生未明確表示拒絕夏女士的居住權(quán)，因此，并不能以以夏女士未在案涉房屋中居住就認(rèn)定存在不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的情形而主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

其次，夏女士的生活由李先生負(fù)責(zé)照料，養(yǎng)老院的寄養(yǎng)費(fèi)、伙食費(fèi)及醫(yī)療費(fèi)的自負(fù)部分超過(guò)其收入的部分均由李先生支付。雖然存在每月贍養(yǎng)費(fèi)未足額支付的情形，但是并未對(duì)夏女士的生活造成嚴(yán)重影響，尚未達(dá)到可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的嚴(yán)重程度。因此，夏女士不能撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。

二、夏女士該如何維護(hù)自身權(quán)益。

雖然夏女士不能撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但是夏女士對(duì)該涉案房產(chǎn)有永久居住權(quán)。夏女士可以要求入住涉案房屋并要求李先生予以配合。如果李先生拒絕或者因?qū)ν獬鲎舛荒軐?shí)現(xiàn)夏女士的居住權(quán)，夏女士可以據(jù)此認(rèn)定存在不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的情形而主張部分房屋贈(zèng)與撤銷(xiāo)權(quán)或者金錢(qián)補(bǔ)償。

最終本案在律師的代理通過(guò)調(diào)解而完結(jié)，夏女士順利的返回涉案房屋居住，同時(shí)獲得了李先生出租房產(chǎn)的部分租金。同時(shí)以此案警示大家，在贈(zèng)與財(cái)物時(shí)千萬(wàn)考慮清楚，最好將雙方的權(quán)利義務(wù)白紙黑字的寫(xiě)清楚，最好僅憑口頭承諾。