大家在買房的時(shí)候是否踩過雷呢？對于當(dāng)代的年輕人來說，買房是與結(jié)婚是同樣重要的大事。但是很多人由于是第一次買房，不知道購房過程中其實(shí)存在很多套路。一旦受騙，那損失的可不是小數(shù)目。所以這期視頻就來和大家詳細(xì)聊一聊，簽訂房屋買賣合同的過程中，需要格外注意哪些事項(xiàng)。
下面我們從新房與二手房兩種購房形式分開進(jìn)行討論。
我們先來說購買新房。購買新房基本上是與開發(fā)商簽訂購房合同。大家要注意以下幾個(gè)方面：
首先要核實(shí)房屋的基本信息，包括房屋的位置、房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)等。這些基本信息一般情況都會(huì)反復(fù)經(jīng)過確認(rèn)，但也不排除工作人員在填寫時(shí)忙中出錯(cuò)。
第二是要確認(rèn)土地的用途是住宅還是商業(yè)，這不僅會(huì)影響到房屋的產(chǎn)權(quán)年限，還會(huì)影響到再出手時(shí)房屋的價(jià)格和升值空間。
第三，如果你買的是期房，那么最好在合同中寫清具體的交房時(shí)間。如果開發(fā)商延期交房，合同中是要有對應(yīng)的賠付條款，所以大家一定不要忽略。
第四，確認(rèn)自己買的房子是否存在抵押。有些開發(fā)商為了獲得貸款，會(huì)把自家項(xiàng)目的房子抵押給銀行，如果房子存在抵押，那么律師是不建議大家簽合同的。
第五，也是很多人容易忽略的一點(diǎn)，那就是要確認(rèn)購房合同中的面積差。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)，此時(shí)會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)算房款。如果超出3%，購房者是有權(quán)要求退房的。
最后，大家要注意，在簽合同前一定要確認(rèn)自己是否在當(dāng)?shù)赜匈彿抠Y格，以及個(gè)人征信是否有問題。這些會(huì)直接影響到自己能否從銀行順利獲取貸款。如果簽了合同又貸不出款，那么自己很有可能要承擔(dān)違約責(zé)任。
說完新房，我們來說二手房的買賣合同。目前很多地區(qū)的二手房買賣合同，特別是通過中介進(jìn)行交易的，是由當(dāng)?shù)刈〗ㄎ日块T統(tǒng)一印制的制式合同。合同中已經(jīng)對常見的交易問題類型進(jìn)行了詳細(xì)的羅列，因此大家不必過分擔(dān)心哪些內(nèi)容可能會(huì)存在遺漏。不過下面幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，大家還是要多留意。
首先是看似簡單，卻十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，那就是要核實(shí)合同中出售方的信息。因?yàn)榇蠹乙獜倪@里確認(rèn)房子當(dāng)前的產(chǎn)權(quán)信息。舉個(gè)例子，如果出售人有配偶，那這套房子的產(chǎn)權(quán)就是夫妻共有的，出售人想賣房子，其配偶也要在上面簽字。否則夫妻一方想賣房，而配偶不同意，這就會(huì)引起很大的糾紛。
第二，和前面說到的購買新房一樣，大家要確認(rèn)房屋的基本信息、土地用途、是否存在抵押等等。
第三是要確認(rèn)房屋目前是否正在出租，因?yàn)樵诜缮嫌小百I賣不破租賃”規(guī)定，因此，大家要詢問清楚出售人房屋的出租情況。一般這一點(diǎn)也會(huì)寫在制式合同當(dāng)中。
第四是關(guān)于稅費(fèi)的規(guī)避問題，一般稅費(fèi)具體數(shù)額的確定，會(huì)以網(wǎng)簽價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，因此有些購房人會(huì)與售房人簽訂“陰陽合同”從而實(shí)現(xiàn)避稅的目的，但是要提醒大家，這樣操作是存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)的，如果其中一方中途想放棄交易，很有可能會(huì)利用這一點(diǎn)大做文章。
第五，對于貸款購房的人來說，一定要注意付款時(shí)間限制。一般制式合同只會(huì)對銀行能不能貸款作出規(guī)定，但不會(huì)對銀行什么時(shí)候放貸做規(guī)定。因此售房人會(huì)通過補(bǔ)充協(xié)議的方式對購房人付款時(shí)間進(jìn)行約定，這是大家要注意付款節(jié)點(diǎn)，以免無法按時(shí)付清房款而造成違約。一般年底申請貸款，放貸時(shí)間就比較慢，建議大家最好避開這段時(shí)間。
買房是一個(gè)周期較長的過程，從最初開始有買房意向，到看房、交易、貸款、交房、拿證，短則一兩年，長則三四年。所以大家一定不要吝惜簽約時(shí)審查合同內(nèi)容的那幾分鐘。也許你多問一句，就會(huì)在日后給自己減輕不少麻煩。大家對于買房簽合同還有什么好的建議呢？歡迎在評論區(qū)留言。