因農(nóng)村征地拆遷而引發(fā)的糾紛十分常見，其中比較高發(fā)的一項爭議點就是按人頭補償還是按面積補償。如果按面積補的話，一些人口多房屋小的農(nóng)民不能接受；如果按人頭補償，一些房屋面積大但人口少的家庭又覺得不合理。那對于農(nóng)村拆遷補償如何才能公平合理？在拆遷過程中又該注意哪些問題？

　　【浩云說法】

　　一、按面積補償還是按人頭補償？

　　《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?/p>

　　從上面法律規(guī)定可以看出，每個地方都可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定不同的補償標準。一般來說按面積算，拆遷的時候都是需要測量的，并且地面上的附著物這些都是要賠償?shù)?，比如院子里的青苗等，?jù)了解按戶口人數(shù)算的通常是因為戶口人數(shù)平均居住面積低于當?shù)氐娜司鶚藴省?/p>

　　綜合而言，現(xiàn)在農(nóng)村拆遷補償不能片面地說按人口補或按面積補。在征收實踐中，面積補償是基礎(chǔ)，家庭人口數(shù)等因素則起到輔助作用。同時，戶籍狀況、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格認定等疑難問題，也是影響農(nóng)村集體土地征收補償?shù)囊蛩亍?/p>

　　要特別說明的是，即便是同一個地區(qū)，但具體的每個項目的政策也會有所不同，有的拆遷項目就是直接按照房產(chǎn)面積計算賠償，而有的項目會把戶口人數(shù)當作安置面積的計算標準之一，這就是為什么老有同一個地方的人表示疑惑的原因。但不管拆遷項目是按照哪種性質(zhì)補償，都不得低于居住人原本的生活水平條件。

　　二、農(nóng)村征地拆遷應(yīng)當注意這些問題

　　1、及時錄音取證

　　當拆遷公告發(fā)布后，一般情況下，拆遷公司相關(guān)工作人員都會到每一家去做工作。此時，我們可以要求來做工作的拆遷人員出示相關(guān)的證件。同時，在和拆遷人談話的時候要進行錄音，這樣，在后續(xù)的補償談判中可以作為證據(jù)使用，以免對方出現(xiàn)“賴賬”的問題。

　　2、了解拆遷項目的性質(zhì)和實際用途

　　如果自家房屋被納入了拆遷項目當中，都會要去開一個拆遷聽證會的，一般會由村民代表去參加，去參會的村民朋友一定要好好了解清楚一下，這個拆遷項目到底是根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定進行拆遷的，還是只是地方上的行為，拆遷性質(zhì)不同補償?shù)姆绞胶徒痤~也會不同，有的拆遷商就會利用這一點以最快的速度和最低的賠償忽悠大家簽字，因此搞清楚拆遷項目的性質(zhì)和實際用途非常重要。

　　3、提前了解拆遷安置補償相關(guān)政策

　　很多農(nóng)民朋友都是事情到了面前才去了解相關(guān)政策，此時很容易疏忽各種細節(jié)問題，弄得措手不及。每個地方都有他們當?shù)氐陌仓靡?guī)定，有的村民想要房子但是需要自己補差價，有的村民只想要金額賠償，大家一定要互相了解一下各自的需求再一起去咨詢。

　　4、提前查看各自證件確認是否齊全

　　不管是建房審批還是分戶申請還是拆遷，都需要各自齊全的證件和手續(xù)辦理，如果你有這些需求就一定要提前把各自手續(xù)證件檢查一遍，缺失的趕緊補辦然后保存好，如果事情到了頭上你才去急急忙忙申請補辦，可能要等很久，也很麻煩。

　　【浩云小結(jié)】

　　很多承接拆遷項目的企業(yè)為了節(jié)約成本，經(jīng)常會刻意壓低被拆遷人的補償，因此自面臨拆遷時，大家應(yīng)主動了解拆遷政策，做到心中有數(shù)。在遭遇侵權(quán)時，一定要先咨詢專業(yè)人士的意見，先制定完善的維權(quán)策略，以免維權(quán)方式錯誤耽誤自己爭取合法利益。