案例簡介：

2019年1月，李先生購買由北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于北京密云區(qū)某商品房，去看房的時(shí)候李先生基于當(dāng)時(shí)銷售的言語以及當(dāng)時(shí)售樓處的熱鬧氣氛一著急就定了房，簽訂了訂房的認(rèn)購書。認(rèn)購書里面約定李某自愿購買位于北京密云區(qū)果園街道某商品房，并向北京的某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳納了10萬元定金，但是該訂購單未寫明房屋的單價(jià)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)在售樓處說是開發(fā)商的工作人員說是單價(jià)不超過3萬元每平米，這個(gè)時(shí)期因?yàn)槭窃擁?xiàng)目還未正式開盤所以李先生基于對銷售的信任而繳納了定金，但是該項(xiàng)目正式開盤后，李先生被告知該房屋的銷售單價(jià)為3.6萬每平米，而李先生認(rèn)為此價(jià)格按照80平米來說多了48萬超出了自己的承受能力，因此跟開發(fā)商說自己無法購買要求退回定金，但是開發(fā)商認(rèn)為李先生繳納的10萬元是定金，而是李先生自己的原因不購買房屋，該款項(xiàng)不應(yīng)該退回，因此李先生決定拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，在經(jīng)過多方打聽后，身邊正好有個(gè)朋友是之前在浩云律所委托過的當(dāng)事人，表示對浩云律所十分信任，并認(rèn)為律師非常負(fù)責(zé)任，因此李先生撥通了浩云律所法律顧問的電話預(yù)約了王律師。

委托律師：

李先生帶著自己的認(rèn)購書以及錄音等材料來到北京浩云律師事務(wù)所，在VIP會(huì)議室王律師接見了李先生。在王律師耐心的聽完李先生的事情后，簡單的給李先生的事情做了專業(yè)的法律分析，并且就所簽署的認(rèn)購書進(jìn)行了仔細(xì)的審閱。對其中涉及的法律問題進(jìn)行了說明。李先生聽了王律師專業(yè)的分析后，發(fā)現(xiàn)王律師不僅認(rèn)真負(fù)責(zé)，并且十分的有經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)下決定委托王律師辦理自己的案件。

律師準(zhǔn)備工作：

浩云律所每周三都有疑難案件的討論，因此在周一李先生委托后，周三在案例討論時(shí)，在對其中涉及的法律問題又由浩云律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行分析研討。首先，該認(rèn)購書對于價(jià)格未作約定，該協(xié)議因缺少合同的主要條款雖然成立但是未生效；其次，在小區(qū)的價(jià)格確定后，雙方因此產(chǎn)生爭議導(dǎo)致認(rèn)購書無法實(shí)現(xiàn)，這是歸于雙方的原因，但是開發(fā)商在售樓前未明確房屋價(jià)格才是導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)認(rèn)購書的主要原因。因此找到案件的主要爭議點(diǎn)接下來的工作就是證據(jù)的搜集整理以及歷年的相關(guān)裁判案例的整理，團(tuán)隊(duì)分工明確，對于案例檢索的律師檢索了最近5年的相關(guān)案例的整理，在證據(jù)搜集上，負(fù)責(zé)的律師對于此案涉及的書證、證人證言、電子證據(jù)、視頻資料等進(jìn)行了分類的整理列舉。同時(shí)我們確定了我方的答辯思路以及辯論點(diǎn)，確定最后的方案并信心滿滿的等待開庭。

法院裁判：

2019年4月份到了法院開庭的時(shí)候，王律師帶著案卷的材料還有證據(jù)和李先生如約到了法院，經(jīng)過激烈的法庭辯論，對方意識(shí)到自己的認(rèn)購書所存在的法律問題以及自己不退還定金的問題，因此在經(jīng)過庭審后，開發(fā)商自己主動(dòng)提出和解，最終返還李先生的定金10萬元，并賠禮道歉承擔(dān)此次案件的訴訟費(fèi)用，不負(fù)所望，李先生對于結(jié)果非常滿意，并在庭審后對于法律顧問王律師所作的工作表示了認(rèn)可以及感謝。